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第二十七期法制导航

  • 分类:普法工作
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  • 来源:
  • 发布时间:2018-02-09 08:38
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第二十七期法制导航

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  【法制导航】解读最新建设工程质量保证金管理办法

  近日,住建部印发《建设工程质量保证金管理办法》,再次为建筑企业减负。
  1、两种情况,不得预留工程质量保证金
  在工程项目竣工前,已经缴纳履约保证金的,发包人不得同时预留工程质量保证金。
  采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的,发包人不得再预留保证金。
  2、预留金额
  保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。
  合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。
  3、预留保证金可第三方托管
  社会投资项目采用预留保证金方式的,发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
  4、逾期未返还,应支付违约金,并在招标、合同文件中明确
  发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容,并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定:
  保证金预留、返还方式;
  保证金预留比例、期限;
  保证金是否计付利息,如计付利息,利息的计算方式;
  缺陷责任期的期限及计算方式;
  保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
  缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
  逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
  5、缺陷责任期最长2年
  从工程通过竣工验收之日起,自动进入缺陷责任期。
  缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。


  【法制导航】签名、盖章、按手印,哪个法律风险最大

  在日常生活中,许多市民在面对需要签名盖章的文件时都会疑惑,签名、盖章与按手印有什么区别?哪个更靠谱?哪个法律风险最大?
  签名
  在现实生活中,名字是公民的符号,是公民意志与人格的形式表现。
  签名应注意两个问题:
  一是有人除了身份证上的法定姓名外,可能还有多个供他人称呼的名字,比如小名、乳名、别名、曾用名等,从法律角度考虑,使用法定姓名之外的名字有引发争议的可能,需进一步证明名字与行为人等同;
  二是现在社会流行艺术签名,一个识别不出字眼的签名在法律上又如何明确行为人身份?故清晰可识别的签名是法律的必备要素。
  盖章
  在民事活动中,盖私章的也不计其数,与签名相比,盖章在法律上的风险是很大的。
  一是如果私章没有经过有关部门的备案登记不具有公信力;
  二是私章是与人分离的,不像签名因个人笔迹有别而“字如其人”,故盖下的私章是否代表本人的意思难以确定;
  三是私章容易伪造,当事人可能因此主张对方所述完全与己无关。
  按手印
  关于按手印,现代社会一般不会单独使用,除非当事人不会写字,按手印的好处在明确身份这一点可做到“毋庸置疑”,因为每个人的指纹具有绝对唯一性,但需要借助高科技才能识别,故其缺陷也不容忽视,且按手印不易体现个人的自由意志,像旧社会的刑讯逼供中,屈打成招的最后一步就是人的手印“被”按在罪状上。

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